Pompy ciepła, czyli czy to jest dla mnie korzystne?

Razem z rosnącą popularnością pomp ciepła, coraz więcej chętnych zastanawia się nad tego rodzaju rozwiązaniem jako domowe źródło ogrzewania. Czyż jednak jest to środek, które odniesie skutek w każdym przypadku? I na jakie elementy zwrócić uwagę w trakcie wyboru pompy?

Znaczący są profesjonaliści.

Tanie w obsłudze a także przyjazne przyrodzie pompy ciepła zdobywają coraz większą rzeszę sprzymierzeńców. Nade wszystko w dobie wciąż rosnących cen paliw kopalnych możliwość pobierania energii bezpośrednio z otoczenia budynku brzmi bardzo kusząco. Ale stojąc przed opcją systemu ogrzewania, elementarne pytanie brzmi zazwyczaj „czy to się opłaca?”. Niestety, odpowiedź nie jest zupełnie oczywista i zależy od wielu czynników. Oczywiście, w najlepszej sytuacji są osoby, które startują projektowanie i budowę nowego budynku. To czas jak całą instalację grzewczą da się optymalnie dostosować do współdziałania z pompami ciepła i co za tym idzie, zapewnić sobie najlepszy komfort przy dosyć mało znaczących kosztach. W tym miejscu należy także wspomnieć o tym, jak ważne jest wybranie dobrego wykonawcy, który wykona całą instalację. Niestety, bardzo często jest tak, że firmy którym brakuje doświadczenia w branży pomp ciepła, traktują te urządzenia jak normalny piec bądź kocioł, zapominając, że jest to urządzenie wyjątkowe i wymaga odpowiedniego podejścia projektowego. Dlatego też wybierając wykonawcę, opłaci się dowiedzieć się, czy ma on doświadczenie konieczne, by poprawnie wykonać całą pracę, nie narażając nas na złość oraz straty pieniężne.

Podczas gdy jest piec.

Co jednakże w przypadku domów, które mają już instalację grzewczą opartą na tradycyjnym piecu? Czyżby w takim przypadku usprawnienie będzie nieopłacalna lub wprost niemożliwe? Niekoniecznie. Nie jest tajemnicą, że pompy ciepła najlepiej współpracują z niskotemperaturowymi systemami płaszczyznowymi (ogrzewanie podłogowe lub ścienne). Dlatego jeśli nasza instalacja opiera się o tego typu systemy, jest duża szansa, że mamy możliwość wymienić stary piec na przyjazną środowisku pompę ciepła stosunkowo szybko i bez konieczności robienia trudnych prac. Ma się rozumieć nowoczesne pompy, np. te z rodziny alterra marki alpha innotec, mają możliwość uzyskania na wyjściu temperatury zasilania instalacji C.O. na poziomie 65 stopni Celsjusza, co pozwala wykorzystać je nawet w przypadku instalacji grzejnikowej. Co więcej, modyfikacja systemu ogrzewania bynajmniej nie oznacza, że będziemy mieli obowiązek pozbyć się starego pieca. W równym stopniu dobrze może on zostać wykorzystany jako zapasowe źródło ogrzewania lub narzędzie na „dogrzanie” obiektu w przypadku doprawdy głębokich mrozów.

Na co zwrócić uwagę.

W przypadku kiedy zdeklarujemy się na montaż pompy ciepła, opłaci się zapoznać się z parametrami szczególnymi dla tego modelu urządzeń, by wybrany przez nas typ spełnił nasze oczekiwania. Jednym z najbardziej podstawowych jest moc grzewcza pompy, która musi zagwarantować zapotrzebowanie na energię ogrzewanego budynku. Oczywiście, dobór poprawnego modelu musi być poparty obliczeniami, które wezmą pod rozwagę takie czynniki jak stopień energooszczędności domu czy jego powierzchnię.
Kolejnym bardzo priorytetowym parametrem jest wskaźnik efektywności
pompy ciepła – COP. W kontraście do mocy grzewczej, która ma bardzo dużę znaczenie w trakcie wyboru odpowiedniego modelu, współczynnik COP daje nam ocenić jak wydajnie będzie grzała nasza pompa. COP podaje nam bowiem jak znaczący udział w wytworzeniu ciepła ma energia elektryczna. Im przelicznik ten jest wyższy, tym efektywniej pompa wykorzystuje zewnętrzne źródła energii. Rzeczona już rodzina alterra marki alpha innotec ma pzrelicznik COP większy niż 5, co jest wybitnie dobrym efektem, świadczącym, że użytowanie takiej pompy nie będzie pochłaniałe dużych kosztów.

Wybór źródła ciepła w domu jest jedną z najbardziej zasadniczych decyzji jakie jest zmuszony podjąć inwestor. I choćby w ostatnich czasach pogoda oszczędza nam większych mrozów, choćby w zimie, to jednakże ogrzewanie domu jeszcze pozostaje pokaźną pozycją w budżecie. Z tej przyczyny musi to być decyzja podejmowana mądrze. Tak, by wybrane urządzenia służyły nam sprawnie przez długie lata.

Opłacalne zmiany w programie Prosument.

Wraz z rosnącą popularnością pomp ciepła, coraz więcej Polaków rozważa tego rodzaju rozwiązaniem jako domowe źródło energii cieplnej. Czyż jednak jest to rozwiązanie, które odniesie skutek w każdym przypadku? I na co zwrócić uwagę w trakcie wyboru pompy?

Znaczący są specjaliści.

Niedrogie w obsłudze jak również przyjazne środowisku naturalnemu pompy ciepła osiągają coraz większą rzeszę zwolenników. Tym więcej w dobie niezmiennie rosnących cen paliw kopalnych możliwość otrzymywania energii bezpośrednio z otoczenia domu brzmi wybitnie kusząco. Tymczasem stojąc przed opcją systemu ogrzewania, pierwszorzędne pytanie brzmi zwykle „czy to się opłaca?”. Niestety, odpowiedź nie jest zupełnie oczywista i zależy od szeregu czynników. Naturalnie, w najlepszej sytuacji są osoby, które zaczynają projektowanie i budowę nowego domu. To czas jak całą instalację grzewczą można optymalnie dostosować do współdziałania z pompami ciepła i co za tym idzie, zapewnić sobie najwyższy wygodę przy relatywnie mało znacznych wydatkach. W tym miejscu powinno się ponadto wspomnieć o tym, jak szczególne jest wybranie zretelnego wykonawcy, który wykona cały system. Niestety, bardzo często jest tak, że firmy którym brak doświadczenia w dziedzinie pomp ciepła, traktują te urządzenia jako pospolity piec bądź kocioł, zapominając, że jest to urządzenie wyjątkowe i zobowiązuje do odpowiedniego podejścia projektowego. Toteż też wybierając wykonawcę, opłaca się uzyskać wiedzę, czy ma on doświadczenie niezastąpione, by prawidłowo wykonać całą pracę, nie narażając nas na ryzyko oraz straty pieniężne.

Podczas gdy jest piec.

Co jednakże w przypadku domów, które mają już instalację ogrzewania opartą na klasycznym piecu? Czyżby w takim wypadku unowocześnienie będzie nieopłacalna lub bez owijania w bawełnę niemożliwe? Niekoniecznie. Nie jest tajemnicą, że pompy ciepła najlepiej współpracują z niskotemperaturowymi systemami płaszczyznowymi (ogrzewanie podłogowe lub ścienne). Dlatego jeśli nasza instalacja opiera się o tego typu systemy, jest duża szansa, że możemy wymienić stary piec na przyjazną środowisku pompę ciepła względnie szybko i bez przymusu robienia trudnych prac. Ma się rozumieć nowoczesne pompy, np. te z rodziny alterra marki alpha innotec, mają możliwość wytworzenia na wyjściu temperatury zasilania systemu centralnego ogrzewania na poziomie 65 stopni C, co pozwala wykorzystać je choćby w przypadku instalacji grzejnikowej. Co więcej, udoskonalenie systemu grzewczego wcale nie oznacza, że będziemy mieli obowiązek pozbyć się starego pieca. Jednako dobrze może on zostać spożytkowany jako rezerwowe źródło ogrzewania lub lekarstwo na „dogrzanie” obiektu w przypadku zaprawdę głębokich mrozów.

Na co zwrócić uwagę.

W przypadku gdy zdeklarujemy się na instalację pompy ciepła, należy zapoznać się z parametrami charakterystycznymi dla tego modelu urządzeń, by wybrany przez nas typ spełnił nasze oczekiwania. Jednym z najbardziej zasadniczych jest moc grzewcza pompy, która musi zagwarantować zapotrzebowanie na energię ogrzewanego budynku. Naturalnie, dobór właściwego modelu powinien być poparty przeliczeniami, które wezmą pod uwagę takie czynniki jak stopień energooszczędności domu czy jego powierzchnię.
Drugim bardzo istotnym parametrem jest wskaźnik efektywności
pompy ciepła – COP. W kontraście do mocy grzewczej, która ma ogromne znaczenie w trakcie selekcji odpowiedniego modelu, współczynnik COP daje nam ocenić jak wydajnie będzie pracowała nasza pompa. COP informuje nas bowiem jak duży udział w produkcji ciepła ma energia elektryczna. Im parametr ten jest wyższy, tym skutecznie pompa wykorzystuje zewnętrzne źródła energii. Przytoczona już rodzina alterra marki alpha innotec posiada pzrelicznik COP większy aniżeli 5, co jest wybitnie dobrym efektem, zaświadczającym, że użytowanie takiej pompy nie będzie pochłaniałe dużych nakłądów pienieżnych.

Wybór źródła ciepła w domu jest jedną z najbardziej kluczowych decyzji jakie musi podjąć inwestor. I gdyby w ostatnich czasach pogoda oszczędza nam większych mrozów, choćby w zimie, to aczkolwiek ogrzewanie domu ciągle pozostaje istotną pozycją w budżecie. Przeto powinna to być decyzja podejmowana uwaznie. Tak, by wybrane urządzenia służyły nam sprawnie przez długie lata.

Główny Urząd Statystyczny: wyniki mieszkaniówki w pierwszym półroczu 2015.

Główny Urząd Statystyczny przedstawił informacje dotyczące wyników budownictwa mieszkaniowego w czerwcu i pierwszej połowie bieżącego roku. Najświeższe dane GUS ukazują, że inwestorzy starają się jak najlepiej wykorzystać rynkowe wzrosty.

Prawdopodobne, że część firm przygotowuje się już na niekorzystne zmiany w ustawie deweloperskiej (m.in. zlikwidowanie otwartych rachunków powierniczych bez gwarancji).

W czerwcu bieżącego roku ważnym znakiem z rynku było zwiększenie liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Od 1 do 30 czerwca br. krajowi deweloperzy oficjalnie oddali 5161 mieszkań. To wskazuje na wzrost o 26,20% (1071 sztuk) w odniesieniu do maja br. W ujęciu rocznym, liczba oddanych mieszkań także znacznie wzrosła – zmiana w stosunku do czerwca 2014 r. równa się 25,40%. Ten wynik potwierdza utrzymanie sporej aktywności deweloperów.

Miesięczny spadek (-22,90%) odnotowano w przypadku ilości rozpoczętych mieszkań. Od 1 do 30 czerwca br. krajowe firmy deweloperskie zaczęły prace, które mają doprowadzić do zbudowania 6387 lokali. W maju br. analogiczna wartość była większa o 1902 sztuki. Należy także nadmienić, że dodatnia różnica między czerwcem 2015 r. i 2014 r. wyniosła 11,40%. To wskazuje na to, że inwestorzy rozpoczęli o 11% więcej budów mieszkań niż przed rokiem.

Informacje dotyczące pozwoleń na budowę także wskazują miesięczny spadek (-8,30%). Według informacji GUS, w czerwcu bieżącego roku krajowi deweloperzy dostali zgodę na wybudowanie 7636 lokali mieszkalnych. Warto nadmienić, że zwiększenie liczby wydanych zgód na budowę w stosunku do czerwca 2014 r. wyniosła (+9,70%). To następny wynik, który wskazuje, że deweloperzy wciąż są bardzo aktywni.

Aktualny komunikat GUS dostarcza również zagregowanych danych na temat działalności deweloperów od początku roku do końca czerwca 2015 r. W tym okresie wskaźniki budownictwa deweloperskiego przedstawiały się następująco:

  • liczba rozpoczętych budów lokali mieszkalnych – 40 225 (zmiana o +26,50% w stosunku do wyniku z pierwszego półrocza 2014 r.)

  • liczba wydanych zgód na budowę – 43 455 (zmiana o +15,40% w stosunku do wyniku z pierwszego półrocza 2014 r.)

  • liczba mieszkań oddanych do użytkowania – 23 657 (zmiana o -7,60% w stosunku do wyniku z pierwszego półrocza 2014 r.)

Inwestorzy chcą podniesienia cen

Po rekordowym z uwagi na sprzedaż roku, deweloperzy ze dużą dawką nadziei wyglądają w przyszłość. Oprócz ożywienia na rynku (informacje Głównego Urzędu Statystycznego o rosnącej ilości zainicjowanych budów i wydanych zezwoleń) wskazują na to zapowiedzi o podwyżkach cen. Home Broker opracował kwestionariusz w gronie najbardziej znanych deweloperów i wynika z niej, iż co piąty deweloper zapowiada na przyszły rok nieznaczne podwyżki cen mieszkań, a co czwarta firma podwyżkę rozważa. Nieco ponad połowa deweloperów nie zamierza podnosić cen, ale brakuje chętnych do obniżek cen. Na obniżki cen za mieszkanie możemy liczyć jedynie dzięki okresowym promocjom albo bądź wyprzedażom ostatnich mieszkań w nieruchomości.

 

 

Mieszkania deweloperskie w Krakowie.

Mieszkania deweloperskie w Krakowie są regularnie wybierane przez kupujących.

 

Rynek mieszkań deweloperskich w Krakowie jest niezwykle niejednorodny pod względem ceny mieszkań jak i ich powierzchni. Aktualnie najpopularniejsze mieszkania to mieszkania 2 pokojowe ok. 47 %, oraz trzypokojowe – 36 %, mieszkania duże to ok 6 % sprzedaży oraz jednopokojowe 11% (źródło krn.pl „Rynek nowych mieszkań w II kwartale 2013 r”). Mieszkania deweloperskie Kraków to lokale mieszkalne budowane w zróżnicowanym standardzie oraz w różnych cenach.

Uśredniona cena transakcyjna w Krakowie kształtuje się na poziomie 6300-6500 zł za metr kwadratowy nieruchomości. Ceny mieszkań zależne są przede wszystkim od lokalizacji, technologii i standardu wykonania budynków mieszkalnych. Deweloperzy Kraków próbują dopasować swoją ofertę mieszkaniową do popytu na rynku nieruchomości. W niedalekiej przeszłości mieszkania deweloperskie Kraków były wznoszone z myślą o ludziach młodych lub kupujących pod wynajem proponując małe jednopokojowe mieszkania. Często całe budynki składały się z mieszkań o metrażach od 20 do 35 m2 Jak wynika z ostatnich zestawień teraz największym wzięciem cieszą się mieszkania 2 pokojowe.

Jeśli chcemy sfinansować zakup mieszkania deweloperskiego z kredytu hipotecznego musimy się liczyć z nowymi regulacjami. Od początku 2015 r. aby wziąć kredyt na kupno mieszkania deweloperskie w Krakowie należy mieć 10 procent wkładu własnego. Z każdym następnym rokiem wysokość wkładu własnego będzie wzrastać. By w pewnym stopniu uprościć kupno mieszkania przez osoby młode, w tym roku zaczął obowiązywać program Mieszkanie dla Młodych ( zwany potocznie MdM ), który cieszy się ogromną popularnością pośród tej grupy osób. Deweloperzy w Krakowie dobierają swoją ofertę na mieszkania deweloperskie Kraków do teraźniejszego popytu. Widzimy coraz większe ożywienie na rynku nowych inwestycji w Krakowie.

Państwo skupi lokale od deweloperów

Fundusz BGK Nieruchomości wyznaczony przez Bank Gospodarstwa Krajowego na potrzeby programu Fundusz Mieszkań na Wynajem, zamierza wyłożyć w nadchodzących 3 latach pięć miliardów zł na zakup mieszkań, które będą przeznaczone na wynajem. Fundusz zamierza zakup całych nieruchomości bądź klatek, tak by wygodnie było nimi zarządzać.

W zgodzie z przewidywaniami, lwia część z przeznaczonej sumy pięciu mld złotych ma spożytkowana w nadchodzących 2 latach, co zapowiada pozyskanie od deweloperów ok. dwudziestu tys. nieruchomości i tym samym uszczuplenie podaży rynkowej. Ograniczenie oferty w okolicznościach harmonijnego popytu może wywoływać wpływ na wartość nieruchomości, jeżeli deweloperzy nie zdążą dopełnić podaży wprowadzając do sprzedaży świeże projekty.

 

 

Polacy będą się przeprowadzać do większych mieszkań.

Ze badań Eurostatu wynika, że standardowo siedemnaście procent rezydentów Unii Europejskiej mieszka w przeludnionym mieszkaniu. W Polsce wskaźnik ten jest znacznie wyższy i wynosi 46,3 % W Belgii na mieszkania wypada przeciętnie 2,3 pomieszczenia, a w Polsce przeciętna równa się dokładnie 1. To daje spory potencjał ożywienia rynku nieruchomości, bowiem duża liczba właścicieli może planować w kolejnych latach zmienić swoją nieruchomość na przestronniejszą. Wedle statystyk, tylko w Rumunii i na Węgrzech odsetek rezydentów żyjących w za małych lokalach jest większy niż w naszym kraju.

 

 

Coraz więcej inwestorów

Niewysokie oprocentowanie wywołało również masową zniżkę oprocentowania lokat w bankach. Jak informuje portal Bankier.pl, na rynku zostały już końcowe depozyty, które umożliwiają inwestowanie pieniędzy na 3,5 proc. brutto, a większa część banków oferuje już oprocentowane niespełna 3 procent. To przekonuje wielu ludzi do transferowania pieniędzy z rynku finansowego na rynek nieruchomości i inwestycję w mieszkanie na wynajem. Taki sposób inwestowania, przy przemyślanych założeniach, pozwala na zarobek ok pięć proc. netto w skali 12 miesięcy. Równocześnie, odpowiednio wybrana nieruchomość może podnieść swoją wartość, co dodatkowo podnosi opłacalność inwestycji.

Z wyników analizy transakcji przeprowadzanych za pośrednictwem Home Brokera stwierdzić można, że odsetek ludzi płacących gotówką powiększa się od kilku lat i aktualnie wynosi już prawie czterdzieści % całkowitej liczby nabywców.

 

Coraz większa konkurencja wśród inwestorów

W w drugiej połowy roku powinny wejść w życie zmiany w projekcie Mieszkanie dla Młodych, które m. in umożliwią rodzinom wielodzietnym jednorazowe subwencje do zakupu mieszkania w stopniu nawet powyżej 100 stu tys. złotych – Na tej podstawie prognozujemy, że zaciekawienie programem Mieszkanie dla Młodych powinno znacząco wzrosnąć. Zamierzane zmiany w ustawie również z pewnością spowodują znaczące wykorzystanie tegorocznego limitu – mówi Bogusław Białowąs z Banku Gospodarstwa Krajowego.

Środki przyznane w zakresie projektu Mieszkanie dla Młodych mogą być wydatkowane na wymagany wkład własny, co dla sporej ilości młodych osób jest dużym odciążeniem przy zakupie nieruchomości. Poza obowiązkowym wkładem (aktualnie minimum 10 proc. wartości mieszkania), powinno się prócz tego posiadać pieniądze na wyposażenie mieszkania i opłaty okołotransakcyjne. Spora liczba deweloperów sięga po projekt MdM w działaniach reklamowych oraz przystosowuje dopiero co budowane nieruchomości do wymogów programu. Jeżeli wojewodowie przystosują limity do sytuacji rynkowej, zaciekawienie dotacjami może w dużym stopniu wzrosnąć.